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公积金可以贷款装修吗?房子买好了 但是口袋里只有几万 装不起了?

清一切安好

2021/6/9 19:15:56

公积金可以贷款装修吗?房子买好了 但是口袋里只有几万 装不起了?
最佳答案:

可以的,公积金贷款与住房装修贷款:

个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。

贷款额度:

公积金贷款额度的上限计算公式是: 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限

公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。

贷款期限:最长可达30年。

贷款利率:

(1)从2008年12月23日起,提高住房公积金个人购房贷款利率,5年(含)以下贷款由现行年利率3.51%调整为3.33%;5年以上贷款由现行年利率4.05%调整为3.87%。

(2)2008年12月22日(含12月22日)前受理并签订合同的按调整前利率执行,2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款,按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款,从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。

睦佩晏瑾

2021/6/18 8:01:37

其他回答(2个)

  • 现场会肪荣

    2021/6/15 20:09:55

    房子是开盘就买好,还是等快建好再买,都快建好了以后还有房吗?关于这个问题我曾经也思考过,得出的答案就是:开盘买好。具体给你分析一下开盘买房的优缺点:

    第一、 优点是房价低,选择性比较大。我们知道开盘买房的时候,一般价格都不会太高,为什么会这样呢?因为开发商的套路就是这样“低开高走”,先开始我把价钱放低点,当然了他们也不会把所有的房源都放出来,只是放出来一部分,如果开盘当天销售的好,那么就会陆陆续续把其余的放出来,当然价格肯定会往上涨的。既然是这样,我个人觉得肯定是越早买房价会越低。还有就是房子的选择性也会更大,你想想,刚开盘的房源,我们可以根据自己的实际需要怎么挑都可以。

    第二、缺点是买刚开盘的房子,风险比较大。我们在新闻上也看到了好多关于这方面的,比如说开发商卷款逃跑了,又或者是烂尾了等等等等。所以我们在选择买房时,一定要多看看,多查查,最好找那种大点的开发商,口碑较好的。

    接下来我们再说下快建好房子的优缺点:

    第一、优点是买了不用等交房,可以直接收房。这个我们不难理解,那就是我们买好了房子,不用等太久或者直接就可以交钥匙的,这样的房子风险也不大。

    第二、缺点就是没有选择的余地,房价可能要高点。这个大家应该都知道,在开盘的时候把好的楼层和户型都卖的差不多了,剩下的就是些尾房,就算是剩下的尾房价格还要高点。

    至于你说的建好后还有房吗?这个我觉得应该有,就是估计剩下不好的户型和楼层了,综上所述就是我对此问题的个人看法,如果你还有不同的见解,欢迎留言,大家讨论下。

  • 灿烂吧

    2021/6/23 12:22:47

    关于一手房买房时机的问题,宜在开盘后观察一段时间再买。

    像前几年那种疯狂模式下,可能刚开盘或者未开盘,房子早就卖光了,完全靠抢,不是正常市场状态,不具有研究价值和参考价值。

    1、开盘时购房

    刚开盘的时候,开发商或销售公司不一定会把最好的优惠政策和最好的房源释放出来,在营销策略上基本是“投石问路”!先释放一些房源出来,按照一个销售方案“试水”,看看销售效果。所以,刚开盘时购房,一般都得不到最好的优惠和最好的房源。还有一个隐患,万一后期开发商资金链断了,开盘时就买,那就亏大了。

    2、快建好时购房

    如楼盘开发是成功的,小区品质好,区位好,市政配套好,销售定价合理,则到房子快建好时去买,好的房源早就卖得差不多了。尾盘阶段,出于清盘需要,一般都会有好的价格优惠;但房源会有这样那样的问题,要么朝向好,但楼层不好,或户型不好,总之,房子不会很完美,缺陷也会很明显,而且选择余地很小。因此,看重价格优惠的话,可以选择尾盘阶段去买。

    3、推荐购房时机

    开盘后观望一段时间再买。开盘后,通过前期开盘销售情况和建设情况,多了解,多落实,多考虑。一手房的风险也是蛮大的,比如开发商资金链断裂,导致楼盘烂尾,钱付了,贷款办了,房子还烂尾了,你说怎么办吧。因此,需要观望,了解,考虑。

    除了看开发商实力和工程进度,还要看销售情况。销售情况决定了销售价格和优惠政策,销售情况乐观,销售价格会比较坚挺,优惠幅度会很有限;但一般这个时候的优惠也不比开盘时少;而销售情况不乐观,后期会相继推出各种优惠政策,这时观望的作用就显现出来了。可根据自身需求,结合调查、了解的情况,再决定要不要出手搞一套。

    因此,小编建议等一等,开盘后观望一段时间,多看看,多了解,想好了再买。

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