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房贷详细算法

戎马问道

2021/7/22 3:49:41

房贷详细算法
最佳答案:

当说到要贷款买房的,你最关心的会是什么,一部分人会想知道能否通过申请;而最想了解的应该就是买房贷款利率了,因为这与日后还款直接挂钩,同时也会想了解哪种还贷方式最适合自己,更会想要了解每种还款方式到底要换多少。

先来看看房贷利率计算方法

房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意:各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

怎样,以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢!要贷款买房的那就戳进来看看吧!顺便算算自己日后的还贷额度吧!shzyqiyu88

太乙丹丹饼

2021/7/31 11:54:02

其他回答(2个)

  • 小桦有趣日常

    2021/7/24 14:59:08

    是不是他们不支持那个银行的,

    你看看主要支持哪几个银行。

  • 煜明子

    2021/8/2 6:49:27

    设平均利率为r。

    根据题意,列式如下,

    (1+r)^10=(1+5%)^2*(1+8%)^3*(1+10%)^3*(1+12%)^2

    得:r=((1+5%)^2*(1+8%)^3*(1+10%)^3*(1+12%)^2)^(1/10)-1=8.7743%

    注:^n为n次方。^(1/n)为开n次方。

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